VENDA COMERCIAL – ÁREA PORTUÁRIA  Santarém – Pará – Brasil

Área Portuária Estratégica em Zona de Expansão Urbana

Área portuária localizada em Santarém/PA, em região consolidada de expansão urbana e logística, com acesso direto ao Rio Amazonas e infraestrutura viária multimodal em pleno desenvolvimento, apresentando elevado potencial operacional e de valorização.

Evolução e Contexto da Área

• 2002: Predominância de áreas alagadas, início do processo de expansão urbana.

• 2010: Consolidação gradual como zona de expansão urbana.

• 2022: Início da operação de atracação de embarcações fora do porto urbano tradicional, com implantação e abertura de importantes vias logísticas:

• Avenida Barão de São Nicolau
• Avenida Moaçara
• Rua Transmaicá
• Avenida Dom Frederico Costa
• Rodovia PA-370

Essas conexões proporcionaram significativa melhoria logística, com redução de tempo e custos operacionais.

• 2024: Forte valorização urbana e consolidação operacional com operações da Atem Distribuidora, incluindo atracação de navios com calado de até 11,5 metros, inclusive no período de seca.

Informações Técnicas e Dimensões

• Área total demarcada: 212.776 m²
• Perímetro total: 1.925,78 m
• Frente para o rio: 727 m
• Fundos: 520 m (acesso pela Rua Transmaicá)
• Lateral esquerda: 422 m
• Lateral direita: 435 m
• Acesso fluvial / píer projetado: 110 m
• Profundidade do rio: 17 m
• Possibilidade de expansão: Sim

(Dimensões aproximadas conforme demarcação visual da área.)

Condições de Calado e Navegação

O calado máximo autorizado para navegação até Santarém é de 11,75 metros, conforme Portaria Nº 118/2022-CFS da Capitania Fluvial de Santarém.

Pontos relevantes:

• Calado operacional recomendado: PDZ indica 11,90 m como limite seguro (Canal Grande do Curuá).
• Condições sazonais: Variação conforme cheia e vazante dos rios Amazonas e Tapajós.
• Autorização especial: Calado superior a 11,50 m pode exigir autorização do Capitão dos Portos.
• Perspectiva futura: Edital lançado em janeiro de 2026 para dragagem do Rio Tapajós (Santarém–Itaituba), investimento estimado em R$ 74,8 milhões.
• Recomenda-se consulta direta à Capitania Fluvial de Santarém ou à Companhia Docas do Pará para atualização diária das condições de navegação.

Documentação

• Escritura Pública registrada
• Matrícula imobiliária
• Certidão Negativa de Ônus
• 1º Ofício de Registro de Imóveis de Santarém

Perfil Ideal de Investimento

• Operadores portuários
• Terminais de granéis líquidos e sólidos
• Logística multimodal
• Combustíveis
• Fertilizantes
• Agronegócio
• Mineração
• Cargas gerais

Para valores e informações, entre em contato.

Visitação mediante agendamento prévio (PJ).

Observação Importante:
A Nautizone atua exclusivamente na intermediação da negociação, oferecendo transparência e suporte. Não nos responsabilizamos por informações técnicas, estruturais ou documentais do ativo. A verificação integral de todas as condições (incluindo vistorias, laudos e documentação) e termos comerciais finais é de responsabilidade direta e exclusiva do comprador e vendedor.